Чем договор найма жилья отличается от договора аренды?



Часто возникает путаница в оформлении договора при сдаче жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) во временной пользование для проживания. Существуют два возможных для оформления соглашения — найм и аренда. В каких случаях нужно заключать договора найма квартиры, а в каких случаях договор аренды? Особенности применения данных соглашений можно изучить ниже.

Что общего?

Оба вида соглашений относятся к договорам имущественного найма, заключение которого позволяет оформить передачу жилья другому лицу на определенный срок (не в личную собственность, а для временного проживания).

Общее можно найти и в содержании этих договоров, у обоих одинаковое предназначение — письменно закрепить обязанности, права и ответственность для владельца квартиры или иного жилого помещения и лица, которому это жилье переходит во временное владение с определенной целью.

Скачать образец договора аренды квартиры.

Скачать образец договора найма жилья.

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Сравнительный анализ отличительных и общих черт для соглашения о найме жилья и соглашения об аренде жилья сведены в таблицу ниже.

Характеристика

Договор найма квартиры

Договор аренды квартиры

Участники сделки Лицо, получающее жилое помещение во временную собственность – физическое лицо, то есть конкретный гражданин. Лицо, которому передается квартира или иное жилье в аренду – юридическое лицо, то есть организация.
Наименование сторон Наймодатель и наниматель Арендодатель и арендатор
Цель использования квартиры Проживание гражданина. Проживание граждан, например, сотрудников организации или приезжих представителей партнеров, клиентов.
Форма договора Письменная.
Государственная регистрация Не обязательно не зависимо от срока найма.

НО: если срок найма жилья год и более, то владелец теряет право владения помещением на этот срок, в связи с чем, возникает необходимость государственной регистрации ограничения права собственности на жилое помещение. При этом требуется подать заявление в регистрирующий орган в течение одного месяца с момента заключения договора найма.

Чтобы избежать этого – следует устанавливать период действия соглашения о найме в пределах одного года.

Обязательно, если срок аренды составляет 1 год или более.
Ответственность за непрохождение государственной регистрации За неподачу заявления о гос. регистрации ограничения права собственности на жилье – штраф 5000 руб. За непрохождение гос. регистрации договора аренды сроком более одного года – штраф от 1500 до 2000 руб.
Период заключения Максимум 5 лет.

Если срок более 1 года, то проводится процедура госрегистрации ограничения права владения жильем.

Не ограничен.

Если срок не указан, то договор считается бессрочным.

Прекращение договора При взаимном согласии сторон – можно расторгнуть договор найма в любой момент.

По требованию нанимателя – можно расторгнуть при предупреждении наймодателя за 3 месяца.

По требованию наймодателя – через суд, если:

  • Нет оплаты в течение полугода (если срок договора год и более), двух месяцев (если срок менее года);
  • Порча имущества наймаодателя;
  • Нарушение условий использования жилого помещения.
Решение о расторжении договора аренды принимается судом, при этом учитываются основания для расторжения, прописанные в самом соглашении.

Если договор бессрочный, то вторую сторону о расторжении нужно предупредить за 3 месяца.

Таким образом, договор найма жилья заключают только с физическими лицами на срок в пределах 5-ти лет. Если этот срок один год и более, то требуется государственная регистрация ограничения права собственности на квартиру.

Договор аренды жилого помещения заключается только с юридическим лицом для проживания в квартире граждан на любой срок. Если этот срок один год и более, то требуется государственная регистрация договора аренды.

Если владелец квартиры — физическое лицо, то с дохода в виде арендной платы нужно уплатить НДФЛ. Причем механизм взимания подоходного налога зависит от того, кому сдается квартира — подробности здесь.

О том, как зарегистрировать договор аренды недвижимости читайте в этой статье.

Ниже два полезнейших видео: первый рассказывает о том, как составить договор найма, что в него включить, чтобы не быть обманутым; второй рассказывается о нюансах оформления договор аренды.

Что писать в договоре найма с физическим лицом:

Как заключить договор аренды с юридическим лицом:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru