Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения



Процедуры купли-продажи и дарения имущества являются гражданско-правовыми сделками, порядок действий при которых регламентирован ГК. Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения, в чем преимущества каждой сделки?

Соглашение, предусматривающее дарение, подразумевает собой сделку, совершаемую между дарителем и субъектом, получающим право на владение имуществом в безвозмездном порядке.

При купле-продаже процесс передачи права на собственность происходит с уплатой покупателем определенной суммы средств продавцу, назначенной в виде цены за реализуемый объект.

Читайте также: чем отличается договор купли-продажи от соглашения о поставке.

Чем отличается соглашение о дарении от купли-продажи

Отличия:

  1. Главным отличием между двумя видами контракта является безвозмездность дарения и оплата при купле-продаже.
  2. На сделку дарения имеет воздействие регламентированное ограничение круга лиц, допускаемых к возможности ее совершения. Список касается таких получателей:

— работников воспитательных учреждений, а также медицинской и педагогической сфер;

— государственных и муниципальных служащих;

— сотрудников банковских структур, входящих в систему ЦБ;

— дарителей, находящихся на попечении (лечении) у получателей;

— получателей, принимающим дар в связи со своим служебным положением.

  1. Запрещается заключение договоров, подразумевающих процесс дарения, между коммерческими структурами.
  2. В отношении дарителя законодательно регламентирован набор причин, на основании которых возможна отмена дарения, что исключено при купле-продаже.
  3. С помощью дарения существует возможность обхода правила, связанного с приоритетностью приобретения, касающегося случая с долевым участием в продаваемой собственности нескольких владельцев.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Преимущества:

  • простота, связанная с процессом оформления документа;
  • получение материальной выгоды при совершении сделки купли-продажи;
  • отсутствие значительных затруднений при возникновении необходимости в оспаривании ранее заключенной сделки;
  • отсутствие ограничений, распространяющихся на список субъектов соглашения.

Недостатки:

  • необходимость уплаты суммы налога от совершения сделки купли-продажи;
  • отчуждение средств, в связи с обязательным требованием оплаты стоимости реализуемого объекта;
  • приобретенное имущество переходит в собственность к обоим супругам;
  • потребность уведомления совладельцев объекта о намерениях реализации продавцом своей доли имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Преимущества:

  • легкость и быстрота оформления, выражающаяся в отсутствии необходимости нотариального заверения (когда в процесс соглашения вступают совершеннолетние и дееспособные субъекты);
  • наличие возможности исключить необходимость уплаты налога по факту сделки дарения (здесь главным условием является родственная связь между участниками сделки, что требует подтверждения факта родства в документальном виде);
  • дар не попадает под категорию совместного имущества супругов, в связи с чем, не подлежит разделу;
  • одариваемый субъект освобожден от необходимости выполнения финансового обязательства касаемо дарителя.

Недостатки:

  • возможность отмены дарителем условия договора дарения, что выступает в роли минуса для одариваемой стороны;
  • сложность, связанная с оспариванием факта сделки дарения, без доказательств виновности со стороны одариваемого субъекта, является отрицательным аспектом для дарителя;
  • отсутствие материальной выгоды для дарящей стороны;
  • возможность признания ничтожности договора дарения в случае обнаружения нарушения условий или требований к оформлению контракта;
  •  возможность оспаривания факта заключения контракта со стороны третьих лиц.

Образцы договора купли-продажи и дарения можно скачать в этом разделе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru