Договор аренды комнаты



Договор аренды комнаты может заключать физическое или юридическое лицо. В квартирах или общежитиях комнаты чаще всего сдаются физическим лицам под жилье. В данной статье предлагаем скачать образец договора аренды комнаты бесплатно в формате word.

Арендодатель должен иметь основания, для того, чтобы заключать договор аренды – право собственности, а также при этом получать доход от сдачи жилья официально, то есть быть оформленным предпринимателем.

Арендатором, то есть квартирантом или съемщиком, может быть любое физическое лицо, которое изъявило собственное желание, предоставило копии своего паспорта и кода. Иногда комнаты сдают юридические лица, под офисы или производственную деятельность. Обычно целевое предназначение и использование комнаты прописывается в самом договоре аренды.

Основные моменты аренды комнат регулируются Гражданским кодексом РФ, а именно в главе 34 можно прочитать все интересующие нюансы. Стоит рассмотреть составление договора аренды комнаты более подробно.

На нашем сайте доступны для бесплатного скачивания и других образцы договоров аренды:

Оформление договора аренды комнаты

Преамбула

Сразу после заголовка, где указывается номер договора аренды, и дата его составления прописываются стороны, которые его заключают.

Предмет договора

В этом подпункте указывается предмет договора, а именно комната, по какому адресу она находится, ее размер в квадратных метрах, индивидуальные характеристики помещения, как комнату будет использовать арендатор.

Срок действия

Юристы советуют составлять договор аренды на срок менее года, иначе его придется официально регистрировать и платить сбор за это. Такой договор можно несколько лет подряд перезаключать, указывая окончание срока действия через 11 месяцев со дня его составления. Он считается законным, хотя в процессе судебных разбирательств и могут возникнуть спорные вопросы.

Чтобы избежать некоторых споров, стоит обозначить место для подписи сторон на каждой странице. Например, если договор состоит из нескольких страниц, а подписи на последней из них, то первые 2-3 листа заинтересованная в подделке документов сторона легко может заменить.

Права и обязанности сторон

Здесь отдельным подпунктом идут права и обязанности арендатора и арендодателя. Особенно внимательно стоит составлять пункт о внесении платежей, их размере, сроках оплаты, стоимость одного квадратного метра. Отдельно указывается сумма с НДС и без него, если арендодателем выступает плательщик НДС. Имущество должно храниться в надлежащем порядке, не портиться. Указывается, можно ли его передавать третьим лицам, в субаренду.

Прием и передача

При передаче комнаты желательно составлять передаточный акт, который подтвердит, что процедура приема-передачи осуществлена — скачать образец акта.

Ответственность сторон

Пени и неустойки за порчу недвижимого имущества, несвоевременную оплату аренды стоит указать в этом подпункте.

Расторжение

Расторгается договор не только по окончанию срока, но и из-за несвоевременной неуплаты арендной платы. Причин расторжения договора много, главное указать, в какие сроки каждая из сторон должна предупредить заранее.

Форс-мажор

В результате форс-мажорных обстоятельств стороны могут не выполнить условия договора – это война, землетрясение, забастовка.

Адреса и реквизиты

Указывается полное название, адрес, паспортные данные физического лица или регистрационные данные предприятия, телефоны. Ставятся подписи и печати.

Скачать образец

Договор аренды комнаты образец — скачать бесплатно word.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru