Договор аренды квартиры с мебелью и техникой



Договор аренды или найма квартиры с мебелью и бытовой техникой является двусторонним, возмездным и взаимным письменным соглашением. Подписание такого документа происходит между собственником жилищного помещения и заинтересованным юридическим или физическим лицом (его представителем), относительно пользования и владения квартирой на установленный срок и за определенную плату.

В данной статье предлагаем бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Под объектом договора аренды (или договора найма) в данном случае подразумевается жилое помещение (квартира), которое подходит для проживания и отвечает установленным санитарным нормам, имеет предметы мебели и бытовой техники, необходимой для комфортного проживания.

Обратите внимание, что договор аренды заключается с юридическим лицом (при этом стороны будут именоваться арендодатель и арендатор), если же квартира с мебелью и бытовой техникой сдается физическому лицу, то договор нужно называть договором найма (при этом стороны будут именоваться наймодатель и наниматель). Подробности читайте в статье — чем договор аренды отличается от договора найма.

Помимо данной статье предлагаем также прочитать статьи, содержащие образцы заполнения таких договоров:

Специфика оформления договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор аренды (заключаемый с юридическим лицом) подразделяется на два вида:

  • Краткосрочный (до 1 года) — не требует государственной регистрации в росреестре.
  • Долгосрочный (до 5 лет) — требует госрегистрацию в росреестре — подробности процедуры.

Когда же срок действия в договоре не оговаривается, его принято считать заключенным на пять лет.

Договор найма (заключаемый с физическим лицом) может быть заключен на любой срок, законодательно он не ограничивается. Регистрировать такое соглашение в росреестре не требуется, но следует знать о том, что при сроке действия от 1 года необходимо подавать заявление государственного образца об ограничении прав на жилье.

Характерной особенностью является то, что квартира сдается исключительно как жилое помещение. В случае, если жилье арендует предприятие, оно не может использовать объект как склад, приемный кабинет либо же магазин. Однако, любая организация, имеет право поселить в такие апартаменты своих сотрудников.

Стоит учесть, что устного соглашения по всем вопросам, будет недостаточно. Поскольку, все сказанные просьбы, «клятвы», требования, юридической силы не имеют. Собственно поэтому необходимо оформлять договор аренды, пусть даже квартира будет сдаваться посуточно.

Предметные стороны договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Документ заключается в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и вручается обеим сторонам соглашения. В договоре обязательно должны быть учтены следующие пункты:

  • данные паспорта каждой из сторон;
  • фактический адрес сдаваемого жилья (квартиры);
  • обусловленный срок;
  • арендная плата и методика проведения расчетов;
  • оплата коммунальных услуг;
  • указание на то, что квартира сдается вместе с мебелью и бытовой техникой;
  • права и ответственность участников соглашения.

Нюансы сдачи квартиры с мебелью и бытовой техникой

По договору аренды во временное пользование сдается жилое помещение, пригодное для проживания. Плата устанавливается за пользование этим помещением. То есть передается в аренду именно помещение, в этом случае возникает вопрос по поводу использования мебели и техники — сдаются ли они в аренду, нужно ли за них требовать плату?

Есть мнение, что передача мебели и техники, находящейся в квартире во временное пользование вместе с жилым помещением, является отдельной операцией. Это особенно становится актуально в случае, если владелец квартиры — организация, который должна облагать налогом свои операции, в некоторых случаях включать в стоимость НДС. Однако выделить передачу мебели и бытовой техники в качестве отдельной операции можно, если в договоре указано, что плата берется исключительно за жилое помещение, а для имущества, находящегося в нем установлена отдельная плата.

Можно посмотреть на ситуацию с другой стороны — помещение, передаваемое по договору, должно быть пригодно для постоянного проживания в нем. В это понятие можно вложить и нахождение в нем необходимых предметов обихода в виде техники различного назначения, мебели.

На самом деле, степень пригодности жилья для проживания устанавливают стороны самостоятельно. Для организаций, сдающих квартиры по договору аренды или по договору найма, желательно не выделять отдельной строкой сумму платы за бытовую технику и мебель, чтобы в будущем не возникло вопросов о том, считать ли передачу имущества отдельной операцией.

Рекомендуется устанавливать общую арендную плату за квартиру, включающую бытовую технику, мебель и предметы обихода, о чем и нужно сделать запись в договоре.

Данный договор необязательно заверять в нотариальной конторе, участникам достаточно будет поставить свои подписи. Во избежание затруднительных ситуаций, в документе рекомендуется предусмотреть порядок заезда и освобождения квартиры арендатором.

В случае если арендодатель пожелает приходить с проверкой жилого помещения, ему необходимо указать обусловленное время и периодичность таких посещений.

Прием и передача

Для помещения, арендуемого вместе с бытовой техникой и мебелью, обязательно нужно составить акт-приема передачи, где подробно указываются все предметы мебели и бытовой техники и степень их износа. Этот документ является частью изначального договора.

Нужно ли платить НДФЛ?

Сдавая квартиру в аренду, нужно быть готовым отчитаться перед налоговой и уплатить подоходный налог в размере 13% от величины доходов. Если жилое помещение сдается юрлицу или ИП, то арендатор может удержать налог из арендной платы, в этом случае самостоятельно платить НДФЛ не требуется. Как рассчитать подоходный налог с аренды, в какие сроки его уплатить и подать декларацию — читайте в этой статье.

Если арендатор нарушил обязательства — что делать?

Что делать владельцу квартиры, если квартирант прожил месяц и не заплатил за него, наговорил по телефону по межгороду, не оплатил счет и сбежал?

Напрашивается ответ — обратиться в суд. Однако не всегда это оправдано, расходы на рассмотрение дела окажутся значительно больше той суммы, которую удастся взыскать с квартиранта (если, конечно, если удастся).

Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?

Рекомендации для владельцев квартир, желающих сдать свое жилье в аренду:

  1. общайтесь с теми, кому сдаете квартиру (не через интернет, а лично или по телефону);
  2. обговорите с квартирантом необходимость междугородней связи, если она не нужно — лучше отключите ее сразу;
  3. не оставляйте в квартире мебель, технику и прочие вещи, которые имеют для вас особую ценность;
  4. обговорите заранее возможность проживание животных и детей;
  5. установите четкую дату внесения платы за аренду (обязательно за месяц вперед до начала этого месяца);
  6. установите в договоре четкую ответственность за несоблюдение сроков по оплате, за порчу мебели, бытовой техники и прочего имущества;
  7. определите четко, кто будет платить коммунальные услуги — лучше платите сами, чтобы не появились долги перед коммунальными службами;
  8. не забывайте проверять счетчики в квартире;
  9. точно укажите квартирантам, можно ли курить в квартире, на балконе, в туалете, в подъезде;
  10. обговорите возможность прихода и ночевки гостей, возможность вечеринок;
  11. посещайте помещение хотя бы раз в месяц для получения арендной платы, осмотрите квартиру (деликатно и осторожно);
  12. поговорите с соседями на предмет того, как себя ведут практиканты;
  13. не заключайте договор на срок на срок более года, а если все-таки заключили, то заверьте его у нотариуса.

Скачать образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец с юридическим лицом — скачать бесплатно word.

Договор при сдаче квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

Полезное видео — Как проверить квартиру при аренде, чтобы не быть обманутым:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru