Договор аренды квартиры



Договор аренды квартиры – обязательный документ, заключаемый между арендатором и арендодателем при передаче жилого помещения во временное пользование, в данном случае для проживания человека или группы лиц в ней.

Можно ли заключить договор аренды с физическим лицом?

Существует отличие между договором аренды и договорам найма, так первый заключается между физическим и юридическим лицом, а второй между обычными людьми. При этом организация, заключившая договор аренды квартиры, может использовать ее только для проживания, например, директора фирмы или иногороднего работника. Соглашения аренды жилого помещения является гарантом прав обеих сторон, заключивших письменное соглашение по сдаче имущества в аренду.

Обязательно нужно учитывать, когда можно заключать договор аренды, а когда договор найма.

Обратите внимание!

Если квартира передается во временное пользование гражданину (обычному человеку, не организации), то нужно заключать договора найма — скачать образец договора найма жилья.

Внизу статьи можно скачать бесплатно типовой образец договора аренды квартиры с юридическим лицом в формате word. Также предложен бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, только именовать данную сделку нужно не арендой, а наймом. Оба образца шаблонов можно скачать по ссылкам внизу статьи.

Существуют типовые формы договора аренды жилого помещения, которыми и пользуется большинство граждан и организаций.

Нужна ли государственная регистрация?

п.2 ст.609 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды, если его срок составляет 12 и более месяцев. Если аренды на жилое помещение оформляется между физическими лицами, то договор нужно именовать договором найма, который уже регистрировать не нужно даже в том случае, если он заключен на срок 12 или более месяцев. Однако тут возникает необходимость госрегистрации ограничения права собственности на жилое помещения.

Как зарегистрировать типовой договор аренды в государственном порядке, какие документы нужно собрать и куда их предоставить, читайте в этой статье.

Скачать образцы других договоров аренды:

Содержание договора аренды жилого помещения

Типовой договор аренды квартиры, образец которого можно скачать внизу статьи, должен быть оформлен в соответствии с требованиями ГК РФ.

В бланке договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе. При этом обязательно, чтобы помещение в аренду сдавало не просто лицо, прописанное в квартире, а именно собственник жилого объекта.

В обязательном порядке прописывается характеристика жилого помещения, а именно адрес месторасположения, общая площадь жилого объекта, а также срок аренды.

Сколько действует договор аренды квартиры?

В большинстве случаев бланк составляется на срок немного меньше года — 11 месяцев. Если договор заключается на 12 месяцев и более, то становится обязательной его регистрации в государственных органах. В некоторых случаях бланк договор может быть заключен на неопределенный срок, при этом в его условия никакой конкретный срок действия не прописывается. В случае его расторжение нужно предупредить наймодателя за 90 дней до этого момента желательно в письменном виде, если иной период не закреплен в содержании договора аренды.

В целом, стороны вправе устанавливать тот период действия, который необходим, законами максимальный срок действия договора аренды в 2016 году не ограничен.

В случае, если срок договора истекает, документ может пролонгироваться или перезаключаться, так как предыдущий наниматель имеет приоритетное право на сдачу квартиры ему в аренду на следующий срок.

При окончании действия договора, в том случае, если стороны его не продляют, арендодатель обязан вернуть помещение в том виде, в каком оно было получено, с учетом износа.

Нужно ли оформлять акт приема-передачи жилого помещения?

Одновременно с договором, составляется бланк акт приема-передачи, который фиксирует фактическое состояние квартиры на момент сдачи в аренду. В форме типового акта приема-передачи указываются недостатки жилого помещения, а также некоторые другие существенные аспекты. Этот документ вместе с договором аренды также подписывается обеими сторонами: нанимателем и наймодателем. Во избежание споров в договоре аренды или в акт приема-передачи на момент сдачи квартиры в аренду в некоторых случаях прописываются текущие показатели счетчиков.

Скачать образец передаточного акта при сдаче квартиры в аренду.

Каждая из сторон имеет свои права и обязанности, и это тоже прописывается в бланке документа. Так, в большинстве случаев арендатор не имеет право производить перепланировку и ремонт помещения без согласия арендодателя. Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение оплаты за проживание, обычно срок внесения денежных средств за проживание в следующем месяце также прописывается в договоре. Получение арендодателем арендного платежа следует написать расписку в получении денег.

В случае если арендатор не вносит предоплату более чем за 2 месяца или систематически опаздывает с перечислением очередного платежа, арендодатель может настоять на расторжении договора. Такое возможно, если договор аренды действует 11 месяцев и менее. Если же его период действия год и более, то расторжение возможно при невнесении арендной платы в течение полугода.

Величина арендной платы — обязательное условие для договора аренды жилья, при отсутствии такого условия, соглашение потеряет свою силу.

В некоторых случаях лицо, сдающее жилую площадь в аренду, может потребовать внесение залога, который возвращается при выселении из квартиры. Его требования являются правомерными, и соответствующий пункт вносится в договор.

Обязательным моментом, который нужно включить в образец договора сдачи квартиры в аренду, является цель использования жилого помещения арендатором. Юридическое лицо должно эксплуатировать объект только для проживания физических лиц (сотрудники фирмы, сам директор, приезжие партнеры, клиенты). Нельзя использовать полученное жилое помещение в качестве склада, нельзя организовать там офис или производственный процесс. Если такое будет выявлено арендодателем, то суд признает договор недействительным. Для указанных целей помещение можно использовать только после того, как оно будет переведено из разряда жилых в нежилые.

В момент заключения, договор подписывают обе стороны, а организация, снимающая квартиру для своего сотрудника, проставляет гербовую печать.

Интересен тот факт, что документально подтвержденный факт аренды жилья для сотрудника фирмы, является достаточным основанием для принятия расходов по оплате аренды жилья при исчислении налога на прибыль.

Если квартира имеет мебель и бытовую технику, то это также нужно предусмотреть в условиях.

При сдаче в аренду квартиры арендодатель обязан как физлицо платить подоходный налог с доходов, а также подавать декларацию 3-НДФЛ. При сдаче квартиры юридическому лицу или ИП возможно, что налог будет удерживать и перечислять арендатор. Данный момент нужно предусмотреть в договоре. Подробнее об уплате 13% с дохода от сдачи жилья в аренду читайте здесь.

Возможность субаренды квартиры

Юридическое лицо может не только пользоваться жильем для проживания, но и применить его для сдачи в аренду другому лицу в том случае, если такая возможность предусмотрена соглашением аренды жилья. Данное действие называется субарендой. Сдача квартиры в субаренду возможна в отношении сотрудников организации или иных гражданских лиц.

Арендатор не может организовать сдачу квартиры в субаренду, если собственник этого помещения не согласен с этим, если такие условия не закреплены в договоре аренды.

Скачать образец

Договора аренды квартиры образец скачать бесплатно — word (с юридическим лицом).

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами (найм) образец — word.

Как заключить договор аренды с юридическим лицом:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru