Договор аренды нежилого помещения



Когда появляется необходимость сдачи нежилого помещения в аренду, необходимо тщательно проработать не только условия договора, но и будущий порядок действий. Предусмотреть все нюансы и условия возможно при использовании пошагового решения. Это максимально защитит не только права и интересы арендодателя, но и избавит от проблем арендатора.

В данной статье предлагаем скачать бесплатно типовой образец договора аренды нежилого помещения в формате word. Для скачивания опуститесь в низ страницы.

На нашем сайте присутствуют и другие образцы договоров аренды для бесплатного скачивания, в частности у нас вы можете скачать договор аренды:

Содержание и условия договора аренды нежилого помещения (образец)

Форма договора

Договор аренды на нежилое помещение должен заключаться письменно. Он заключается на срок, равный году или более. Если договор заключается на срок меньше года, его не нужно регистрировать. При продлении договора на такой же срок, его также не придется регистрировать.

Если договор заключен на срок от года или более, он нуждается в обязательной государственной регистрации. Его считают заключенным только с момента официальной регистрации. Если государственная регистрация отсутствует, соглашение не может считаться заключенным. Если одна из сторон уклоняется от этого процесса, другая сторона может подать иск, чтобы обязать ее зарегистрировать договор.

Предмет договора аренды нежилого помещения

Любой объект аренды нуждается в индивидуализации, основными признаками которой являются следующие:

  • Название объекта;
  • Точный адрес здания, где находится помещение или помещения;
  • Этаж, площадь и номера комнат или кабинетов.

В качестве документов, которые подтверждают сведения об объекте, выступают следующие:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план.

Арендная плата

Размер аренды должен прописываться в обязательном порядке. При его отсутствии договор признается недействительным. При этом существует вероятность определения стоимости аренды нежилого помещения в размере, взимаемом при схожих обстоятельствах.

Определяя размер арендной платы, решите следующие вопросы:

  • Порядок и условия погашения коммунальных платежей;
  • Порядок и условия оплаты услуг связи, таких как интернет, телефон и спутниковая связь;
  • Порядок и условие оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества здания.

Чтобы избежать судебных споров и конфликтных ситуаций, важно предусмотреть возможность увеличения размера аренды в одностороннем порядке. Также важно указать срок, в который это изменение возможно. Это может быть изменение раз в полгода, ежегодно или при возникновении определенных обстоятельств.

Возникающие проблемы

На практике в качестве арендодателя нежилого помещения зачастую выступает человек, не зарегистрированный даже как индивидуальный предприниматель. Эта ситуация является сомнительной с точки зрения закона, так как постоянное извлечение прибыли таким способом расценивается в качестве незаконной предпринимательской деятельности.

Но это обстоятельство не освободит арендатора от налоговых обязательств, которые связаны с несоответствием его статуса. Речь ведется о том, что арендатор должен выполнять по отношению к арендодателю обязанности налогового агента. Арендатор в результате обязан исчислить, удержать и уплатить у налогоплательщика-арендодателя сумму НДФЛ. Если исчисленную сумму налога удержать не получится, налоговому агенту необходимо в течение месяца письменно сообщить об этом в местный налоговый орган.

Стоит отметить, что за неправомерное недостаточное перечисление размера налога предусматривается ответственность в форме штрафа. Он составляет 20 % от суммы, которая подлежит перечислению. При этом законным не может быть и указание в договоре на аренду условия о том, что арендодатель будет самостоятельно оплачивать НДФЛ.

Таким образом, при составлении договора аренды на нежилое помещение важно учитывать множество моментов, в том числе и возможные проблемы.

Скачать образец

Договор аренды нежилого помещения образец — скачать бесплатно word.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru