Договор дарения дома с земельным участком



Одни из самых сложных сделок — это сделки, связанные со сменой собственника на жилой дом, расположенный на земельном участке. Сложность связана с тем, что необходимо оформить прием и передачу не только дома, но и земли, что порождает множество нюансов и особенностей в каждой конкретной ситуации. В данной статье рассмотрим сделку дарения дома и земли, которая, пожалуй, будет наиболее легкой по сравнению с другими сделками, связанными с этими видами недвижимости.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность другого лица (без взимания платы).

Почему дарение наиболее часто оформляется между родственниками?

Сделка популярна при передачи дома с землей между близкими родственниками. Популярность объясняется рядом достоинств дарения именно для ближайших родственников. Прежде всего, получающей стороне не придется платить налоги и отчитываться перед налоговой. Также одариваемый получает имущество в свою личную собственность, при этом этом имущество не является совместно нажитым в браке и не подлежит разделу между супругами при разводе, что очень важно. Например, родители передавая своей дочери в дар жилой дом на земельном участке, конечно, хотят, чтобы в случае развода дом гарантированно полностью остался у дочери. В этом случае самым удачным вариантом передачи дома и земли будет процедура дарения, тогда муж при разводе не будет иметь право на половину этих недвижимых объектов.

НДФЛ

Если дом с земельным участком получает в дар не близкий родственник, то одариваемому (то есть лицу, которое получает недвижимость) нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости полученной недвижимости, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ о полученном доходе.

Подоходный налог считается от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Сделка по дарению жилого дома и земли оформляется договором дарения, который подписывается обеими сторонами при личном присутствии и дарителя, и одариваемого. Допускается подписание договора представителями сторон, но при этом у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность на заключение договоров, выписанная отсутствующей стороной.

Скачать бланк договора дарения дома с земельным участком можно бесплатно по ссылке внизу статьи.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариального заверения составленный и подписанный договор дарения не требует, между тем важно тщательно проверить его содержимое, убедиться, что все реквизиты заполнены правильно. Если есть малейшие сомнение в правильности оформления сделки, лучше обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы сделки.

Исключения:

Нужно заверить договор дарения, если жилой дом с землей принадлежат несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. Также заверение договора дарения нотариусом потребуется, если происходит дарение доли жилого дома (в отношении дарения долей земельных наделов такие ограничения не установлены).

Внимание! Нельзя дарить дома, землю или иные объекты недвижимости от имени лиц моложе 14 лет, а также полностью недееспособных граждан. Если их законные представители совершат подобную сделку, то она будет признана недействительной, государственная регистрация перехода права собственности при такой сделки не будет произведена.

Предлагаем также скачать образец договора дарения:

Условия договора дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Владелец жилого дома и земельного участка может подарить их другому лицу (то есть передать безвозмездно) в полную собственность только в том случае, если он сам владеет этими объектами недвижимости, причем данное право владения подтверждается свидетельством государственного образца, выданным в росреестре.

Для заключения сделки по дарению недвижимости обязательно требуется заключение договора дарения.

В бланке договора следует указать следующую информацию:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • реквизиты дарителя и одариваемого (либо их представителей);
  • описание предмета договора, в одной дарственной можно указать и жилой дом, и земельный участок — следует дать полное описание данных видов недвижимости. Важно указать адрес, площадь, тип дома, количество этажей, комнат в доме, документы, доказывающие наличие права собственности дарителя на дом и на землю (свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • стоимость дома и земли прописывать не обязательно;
  • порядок и сроки передачи, если при этом оформляется акт приема-передачи, то это нужно указать в бланке договора дарения;
  • подтверждение, что дом и земля не находятся в залоге, под арестом, нет никаких обременений, препятствующих передаче другому лицу;
  • подписи сторон.

Государственная регистрация в росреестре

После подписания договора дарения необходимо прийти с документами в росреестр. Нужно понимать, что государственной регистрации подвергается не сам договор дарения, а переход права собственности на нового владельца на дом и земельный участок. То есть нужно внести в реестры сведения о том, что у конкретного жилого дома и земельного участка меняется собственник (хозяин). Данная запись выполняется специальным регистрирующим органом (Росреестр) на основании договора дарения.

Для прохождения госрегистрации процедуры дарения дома с землей нужно выполнить следующие шаги:

  1. собрать нужные документы (список представлен ниже);
  2. подать документы в местное отделение Росреестра или МФЦ (принести лично, отправить почтой, через Интернет в электронном формате) — в ответ на полученные документы Росреестр передает расписку, в которой указано, когда нужно явиться новому владельцу за документами на дом и землю — не более 10 рабочих дней);
  3. получить в обозначенный день свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для государственной регистрации:

  • договор дарения на земельный участок и жилой дом, на нем расположенный (для регистрирующего органа специально подготавливается и подписывается отдельный экземпляр);
  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство от дарителя о праве собственности на дом, если оно выдано до 15 июля 2016 года (если дом и земля получены дарителем после указанного срока, то вместо свидетельства предоставляется выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности);
  • документа от дарителя, на основании которого он получил жилой дом и участок в личную собственность;
  • документация из БТИ;
  • на земельный участок — кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на него;
  • выписка из домовой книги, взятая не более месяца назад;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариально;
  • согласие родителей или усыновителей, если сделка совершается от имени лица от 14 до 18 лет;
  • разрешение органа опеки, если сделка совершается от имени несовершеннолетнего старше 14 лет или ограниченно дееспособного;
  • паспорта сторон;
  • доверенности, заверенные нотариусом, если от имени стороны выступает представитель.

Если недвижимостью владеют супруги совместно

Если жилой дом и земельный участок принадлежат обоим супругам, то для того чтобы заключить договор дарения от второго супруга нужно получить согласие на сделку. Оформляется такое согласие в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Если же у дарителя есть супруг или супруга, но дом и земля не принадлежат только дарителю (не относится к совместно нажитому имуществу), то требуется предоставить письменное подтверждение этого.

Если сделка совершается от имени несовершеннолетних

От имени лиц моложе 14 лет подарить недвижимость нельзя, Росреестр такой переход права собственности не зарегистрирует. Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то договор дарения заключить можно, при этом от имени ребенка должен выступать его законный представитель (родитель, попечитель, усыновитель).

Если сделка совершается от имени недееспособных

Если дееспособность ограничена полностью, то есть человек, владеющий жилым домом и землей, признан судом недееспособным, то совершить от его имени сделку дарения не получится, договор будет признан недействительным.

Если дееспособность ограничена частично, то от имени такого лица сделку дарения может совершить его законный представитель.

В качестве примера предлагаем скачать типовой бланк договора дарения по ссылке ниже.

Скачать образец

Договор дарения дома с земельным участком образец — скачать.

Предлагаем посмотреть полезное видео, которое расскажет, как правильно оформить дарение дома и земельного участка:

Обсуждение: 2 комментария

  1. Андрей:

    Состою в гражданском браке с супругой, хотим подарить моим родителям земельный участок с построенным на нем домом, они оформлены на мою супругу, дарение будет облагаться налогом?

    Ответить
    1. podzorov:

      Здравствуйте, Андрей.
      Получается дарить будет ваша жена вашим родителям, то есть сделка дарения оформляется между сторонами, которые не являются ближайшими родственниками, а потому придется заплатить налог 13%.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru