Договор купли-продажи доли квартиры



Согласно гражданскому законодательству РФ продаже подлежит не только квартира, но и ее часть (доля). Сделка по купле-продаже доли квартиры так же, как и любой другой жилой недвижимости, оформляется договоров купли-продажи. Внизу статьи предлагаем скачать типовой образец договора купли-продажи доли в квартире (word).

Порядок оформления сделки по продаже части квартиры не отличается от сделки по продаже целой квартиры (скачать образец договора купли-продажи квартиры). Также необходимо составить договор в трех экземплярах, прописать в нем обязательные существенные условия (предмет договора и его цена), дополнительные условия, после чего подписать заполненный бланк обеими сторонами или их представителями, действующими по доверенности. После чего необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на часть жилья покупателя. Один экземпляр договора необходим для предъявления в регистрирующем органе (органе юстиции). Срок подготовки документов о государственной регистрации составляется 1 месяц, по истечении которого новый владелец жилья может прийти за свидетельством на прав собственности.

Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Содержание договора купли-продажи доли квартиры

Документ составляется по аналогии с договором о купле-продаже квартиры с той лишь разницей, что предметом является только часть квартиры.

Так как предмет договора является его существенным условием, то необходимо в обязательном порядке дать четкое описание объекта жилой недвижимости. Указывается, какая именно доля в квартире подлежит продаже, где располагается квартира – адрес, тип дома, этаж, количество комнат, площадь.

Продавец должен предъявить свидетельство, подтверждающее право его собственности на часть жилья. В случае, если продавец имеет законную супругу или супруга, и они оба владеют долей квартиры, то нужно получить письменное согласие второго супруга на продажу.

Цена на часть квартиры также является существенным условием и в обязательном порядке прописывается в условиях договорного соглашения – пишется прописью и цифрами. Описывается порядок передачи денег продавцу, тип оплаты (наличный или безналичный), возможность отсрочки платежа, рассрочки платежа, обязательность предоплаты, сроки передачи денежных средств. Продавец при получении денег пишется расписку о получении денежных средств за квартиру либо предоставляет другой документ, подтверждающий, что покупатель исполнял свои обязательства.

Остальные условия не являются существенными, но могут быть прописаны в договоре по соглашению сторон:

  • Порядок передачи, необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости, сроки передачи доли квартиры;
  • Возможность задатка при покупке жилья;
  • Ответственность в случае неисполнения обязательств, размер пени или штрафа;
  • Форс-мажорные и непредвиденные ситуации;
  • Пункт, содержащий в себе подтверждение того, что объект недвижимости свободен для продажи, что на него не наложено никаких ограничений, арестов, доля не находится в залоге, не сдана в аренду другим лицам – эти моменты нужно обязательно проверить покупателю при покупке жилья;
  • Другие условия, необходимые сторонам.

Вверху бланка пишется дата и место оформления соглашения, указывается, кто является покупателем и продавцом – заполняются их реквизиты на основании паспортов.

Внизу заполненного договора купли-продажи покупатель и продавец ставят свои подписи, если одна из сторон или обе являются юридическими лицами, то необходимо также печать организации.

Если покупатель использует при оплате средства материнского капитала, то предлагаем скачать образец соответствующего договора купли-продажи по этой ссылке.

Скачать образец

Договор купли-продажи доли квартиры образец – скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru