Договор купли-продажи гаража



Гараж является помещением, не предназначенным для проживания. Сделка по его купле-продаже оформляется договором, а право собственности покупателя на гараж оформляется в соответствие с установленным порядком в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по недвижимости.

В данной статье разберем особенности данной сделки, в конце статьи представлена ссылка, нажав на которую можно скачать образец договора купли-продажи гаража (word).

Стороны составляют договор в трех экземплярах с приложением акта приема-передачи, в котором прописываются сроки и порядок передачи объекта нежилой недвижимости.

Передача денег за гараж может оформляться распиской такого образца.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального заверения. Допустима простая письменная форма.

Исключение — это сделки по продаже гаража, собственником (или один одним из собственников) которого является либо недееспособный гражданин, либо лицо не достигшее 18 лет.

Не нужно заключать договор купли-продажи гаража, если продавец состоит в ГСК и не имеет свидетельства о праве собственности на гаражное помещение. Если продавец не является собственником помещения, то и передать его в собственность другому лицу по договору купли-продажи он не может.

Читайте также статью — как оформить право собственности на гараж.

Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Содержание договора купли-продажи гаража (образец)

Существенные условия – это обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре, без них он не будет иметь смысла. При продаже гаража существенными условиями являются предмет договора (обязательства по передаче гаража продавцом, его приему и оплате покупателем) и его цена.

Гараж может продаваться вместе с землей, на которой он расположен, в этом случае необходимо дать четкую характеристику как гаражу, так и участку земли. То есть вместе с гаражом покупатель получает и землю, а потому право собственности нужно регистрировать в государственном порядке на оба недвижимых объектов. Если гараж является разборной конструкцией, не связанной неразрывно с землей, то он может продаваться без земли. Что касается земли, на которой гараж будет расположен, то на нее может быть оформлен отдельный договор аренды земли с арендатором.

Предмет договора

Необходимо указать адрес нахождения гаража, его номер и площадь, отличительные черты, например, материал, из которого изготовлен, цвет, количество этажей, наличие ямы, погреба. Если гараж продается вместе с землей (обычно так и бывает), то необходимо указать площадь участка, его кадастровый номер.

В тексте договора купли-продажи должно быть указано, на каком праве принадлежит гараж продавцу, необходимо указать номер и дату свидетельства о праве собственности на гараж и на земельный участок. Привести реквизиты правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, на основании которых продавец получил помещение.

Цена

Следующим обязательным условием нужно прописать цену на гараж и землю. Цена определяется соглашением сторон. В тексте нужно указать все особенности передачи денег продавцу: в каком виде (наличный, безналичный), сроки оплаты (наличие отсрочки платежа, рассрочки).

При получении денежных средств от покупателя продавец должен предоставить документ, подтверждающий получение денег, таким документам часто выступает расписка, написанная лично продавцом.

Прием и передача

Настоятельно рекомендуется составлять в дополнение к договору купли-продажи акт приема-передачи на гараж. Только наличие подписанного передаточного акта способно подтвердить, что продавец исполнил свои обязательства надлежащим образом. В регистрирующий орган следует передать не только экземпляр договора, но и акта приема-передачи.

Договором следует определить, в течение какого срока с момента подписания продавец освободит гараж и передаст его покупателю.

Какие еще условия могут быть прописаны в договоре купли-продажи гаража:

  • Оценка состояние гаража, наличие дефектов и изъянов;
  • Перечень имущества, которое остается в гараже и передается покупателю;
  • Фраза о том, что гараж не находится под арестом, в залоге, на него не наложено никаких ограничений, препятствующих продаже;
  • Ответственность сторон за несоблюдение прописанных обязательств;
  • Пути решения различных споров и разногласий, форс-мажорные ситуации;
  • Реквизиты покупателя и продавца;
  • Подписи сторон;
  • Дата и место оформления.

Заключение договора купли-продажи гаража возможно через представителя, при этом у последнего должна быть в наличии доверенность такого образца.

Налоги при продаже гаража

Продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного размера оплаты от покупателя в том случае, если он:

  • владел гаражом менее трех лет (при условии, что объект был получен до 1 явн. 2016 г.);
  • владел гаражом срок согласно ст.217.1 (если гараж получен после 1 янв. 2016 г.).

Во всех остальных случаях нужно заплатить подоходный налог с полученной суммы за гаражное помещение.

Кроме уплаты налога, нужно также заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ по окончании того года, когда заключено соглашение о продаже.

Продавец имеет право на имущественный вычет согласно п.1 и 2 ст.220 НК РФ.

Скачать образец

Договор купли-продажи гаража образец – скачать.

Видео — Как оформить гараж в собственность?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru