Договор купли-продажи квартиры



Купля-продажа квартиры – это сделка, заключенная между двумя сторонами – продавцом и покупателем. В процессе сделки покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу, а продавец, в свою очередь, передает квартиру вместе с ключами и документами на нее покупателю.

Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры имела юридическую силу, необходимо заключить договор, в котором прописать обязанности, права, ответственность сторон, действия в случае непредвиденных и форс-мажорных ситуациях.

Договор должен быть составлен в письменной форме в присутствии обеих сторон или их представителей, действующих на основании доверенности.

Образец договора купли-продажи квартиры предлагаем скачать внизу статьи.

Особенность оформления сделки по купле-продаже любой недвижимость заключается в необходимость государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости. В связи с этим оформляется три экземпляра договора, все эти экземпляра подписываются каждой из сторон. Одни бланк договора необходимо будет предъявить вместе с прочими документами в органах юстиции при прохождении процедуры государственной регистрации.

Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Содержание договора купли-продажи квартиры

Любой договор купли-продажи должен содержать существенные условия, который являются обязательными. Их отсутствие в соглашении делает его недействительным.

В отношении купли-продажи существенными условиями являются предмет договора и цена на предмет.

Предметом выступает сама квартира.

Как правило, предмету посвящают первый пункт договора, в котором отражается полной описание недвижимости, указываются следующие сведения:

  • Адрес;
  • Площадь жилая и общая;
  • Количество комнат в квартире;
  • Этаж, на котором расположена квартира;
  • Тип дома;
  • Наличие балкона и лоджии;
  • Другие характерные черты именно этой квартиры, позволяющие ее идентифицировать единственным образом;
  • Номер и дата документа, на основании которого продавец получил данную квартиру (договора купли-продажи, дарения и др.);
  • Номер и дата свидетельства о праве собственности на данную жилую недвижимость.

Вторым пунктом договора указывает цену на предмет – цену на квартиру. Цена пишется прописью и в числовом выражении. Наряду с самой суммой, необходимо описать порядок передачи денег, сроки оплаты, тип оплаты (наличные, безналичный).

При получении денег за квартиру продавец должен предъявить документ покупателю, подтверждающий получение оплаты. В случае оформления сделки между физическими лицами, в роли этого документа выступает расписка в получении денег за квартиру, образец такой расписки можно скачать здесь.

Дополнительно в договоре могут прописаны и другие условия, которые не являются обязательными, но, тем не менее, все равно включаются в текст. Условия приема-передачи, необходимость оформления акта приема-передачи квартиры. Порядок и сроки передачи.

Также соглашение может предусматривать задаток, в этом случае следует составить договор задатка при покупке квартиры.

Прописывается ответственность сторон при неисполнении обязательств, действия в непредвиденных ситуациях и прочие моменты. Пример договора купли-продажи квартиры можно скачать ниже.

Составленный и подписанный сторонами договор необходимо предоставить в регистрирующий орган при государственной регистрации права собственности на квартиру. Процедура регистрации занимает один месяц, по прошествии которого будет выдано свидетельство новому владельцу.

Если квартира частично оплачивается средствами материнского капитала, то предлагаем скачать образец соответствующего договора купли-продажи по этой ссылке.

Скачать образец

Договор купли-продажи квартиры образец – скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru