Договор купли-продажи предприятия



Продажа предприятия как готового имущественного комплекса для РФ является новым, активно развивающимся видом бизнеса. Его появлению способствовали экономические изменения в стране, приобретение в частную собственность государственных предприятий. Данная сделка обязательно оформляется договоров купли-продажи предприятия, образец которого можно скачать в word ниже.

Предприятие – это своего рода коммерческая недвижимость, в состав которой входит движимое и недвижимое имущество, долги, кредиты, права и прочие составляющие.

Несмотря на то, что в России практика регистрации коммерческого комплекса в ЕГРП не получила популярности, объектом оборота предприятие становится именно после нее.

Важно: именно для признания предприятия единым комплексом и возможности совершения с ним сделок, как с единым целым и необходима государственная регистрация.

Условия и содержание договора купли-продажи предприятия

К договору купли-продажи имущественного комплекса применяются такие же нормы, как к недвижимости.

Образец договора купли-продажи:

Среди основных особенностей, определяющих порядок оформления договора о продаже предприятия, выделяются следующие:

  • Договор обязательно регистрируется в государственных органах и приобретает статус заключенного с момента регистрации;
  • Полная инвентаризация комплекса определяет его состав и стоимость, все это должно быть в договоре;
  • Имеющиеся кредиторы предприятия обязательно письменно уведомляются до передачи комплекса покупателю, так как они имеют право на согласие продажи и тогда права по исполнению обязательств касательно них перейдут к новому владельцу или же при несогласии потребовать возврат долга досрочно в течение 3 месяцев.

Важно: если кредитор ничего не знал о сделке купли-продажи предприятия, он располагает правом в течение 12 месяцев со дня получения информации предъявить требования.

Признание недействительности соглашения

Договор купли-продажи может быть признан недействительным:

  • По инициативе кредитора частично или в полном объеме в момент требования досрочного возврата средств, если вопрос их возврата не урегулирован.
  • По требованию покупателя, если предприятие имеет существенные недостатки, мешающие его полноценной эксплуатации и продавец, ответственен за данные недочеты, не намерен их ликвидировать.
  • Инициирован любой из сторон с требованием 100% возврата полученного в случае возникновения последствий:
  • Не противоречащих общественным интересам;
  • Не затрагивающих существенно права и интересы всех участников сделки.

Важно: такое прекращение действия договора следует особо предусматривать.

Оформление соглашения

Договор – это самый важный документ сделки купли-продажи предприятия и при его составлении для избегания серьезных последствий следует учитывать все нюансы.

Основные пункты документа заключаются в следующем:

  • Указание предмета договора с подробным списком всех составляющих, сюда входит описание прав, не подлежащих передаче, а именно полученных продавцом посредством лицензий;
  • Обязательства сторон сделки;
  • Цена сделки;
  • Срок или сроки выплат суммы за предприятие;
  • Способы урегулирования возможных споров;
  • Риски порчи имущества;
  • Права на расторжение или изменение основных пунктов соглашения;
  • Перечень экземпляров;
  • Данные – ФИО, адреса и прочие касательно сторон сделки;
  • Подписи и дата составления.

К договору купли-продажи предприятия прикладывается вся необходимая сопроводительная документация:

  • Акт передачи, с определением состава комплекса;
  • Перечень недостатков;
  • Список имущества;
  • Выводы независимого аудитора;
  • Документация касательно кредитов;
  • Бухгалтерский баланс и прочее.

Передача коммерческой недвижимости новому владельца происходит согласно передаточному акту, именно в день его подписания сделка считается завершенной. В этот день все риски и права переходят к покупателю.

Образец оформления

Договор купли-продажи предприятия образец — скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru