Договор найма жилого помещения



Договор найма жилого помещения — это соглашение, которое заключается между владельцем помещения (квартиры, дома, комнаты) и лицом, желающим использовать это помещение для проживания в нем (наймодатель и наниматель). Соглашение предусматривает передачу жилого помещения нанимателю для временного проживания в нем за определенную плату.

Договор коммерческого найма определяет все условия сделки, а также характеризует предмет найма и стоимость платежей за этот предмет. Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения можно по ссылке в конце статьи.

Договорное соглашение должно определять обязанности, права и ответственного каждого участника сделки. При этом стороны именуются наниматель и наймодатель. Первый арендует жилое помещение для проживания в ней, второй является собственником жилья и получает от нанимателя плату, оговоренную в договора коммерческого найма.

Нанимателем при оформлении договора найма квартиры может выступать только физического лица — конкретный гражданин. Если жилье арендует организация для проживания своего персонала или приезжих лиц, то заключаются договор аренды.

Также рекомендуется прочитать статью о том, чем отличается договор найма от договора аренды, а также случаи, когда нужно оформлять данные соглашения.

Также предлагаем скачать образец договора аренды:

Содержание и условия договора коммерческого найма

Наймодатель обязан предоставить жилое помещение нанимателю в состоянии, соответствующем описанию в договоре, обеспечить нормальные условия для проживания, предоставление коммунальных услуг.

Наниматель обязан оплачивать стоимость проживания в предоставленном жилом помещение в сроки и размере, определенные договором. Также наниматель должен содержать помещение в надлежащем состоянии.

Особенности сделки должны соответствовать требования главы 35 ГК РФ. Прежде всего, соглашение заключается в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридической силы. Договор будет обладать должной юридической силой в том случае, если он будет включать условия, называемые существенными.

Существенные условия договора коммерческого найма:

  • предмет договора;
  • плата за жилье.

Предмет договора найма

Предметом выступают характеристики жилья, передаваемого во временное пользование. Описание должно быть составлено таким образом, чтобы можно было однозначно определить, о какой квартире, комнате, доме или ином жилом помещении идет речь.

Следует перечислить следующие параметры жилого помещения:

  • элементы адреса, по которому расположено жилье;
  • площадь — общая и жилая;
  • число комнат.

При чтении описания помещения не должно возникать сомнений в том, о каком именно помещении идет речь. Если же такие сомнения возникают, то квартира описано не полностью. Если возникнут в будущем споры у сторон, и дело по их урегулированию будет перенесено в суд, то последний признает такой договор недействительным в силу неполного отражения существенного условия.

Если в квартире есть мебель и бытовая техника

Если квартира сдается вместе с бытовой техникой, мебелью, то желательно указывать их полный перечень. Обычно указывается наиболее ценное имущество. В ряде случае наймодатель может потребовать от нанимателя определенную денежную сумму, которая будет храниться у наймодателя в качестве гаранта сохранности имущества. При расторжении договора и возврата помещения и имущества хозяину эта денежная сумма возвращается нанимателю. При желании можно определить ответственность, которая наступит при нанесении вреда мебели и техники, находящейся в квартире.

Плата за проживание

Договор коммерческого найма будет считаться незаключенным в том случае, если в нем не будет прописана арендная плата. Данное условие обязательно. Указывается конкретная денежная сумма, может быть выражена в российской или иностранной валюте. В последнем случае также дополнительно нужно пояснить, как она будет переводиться в рубли.

Помимо денежной суммы, устанавливается порядок внесения платы за арендуемое жилье. Если же особого порядка не прописать в договоре коммерческого найма, то по умолчанию будет признано, что наниматель вносит указанную сумму ежемесячно, при этом ее размер не меняется на протяжении всего периода действия соглашения.

Если необходим иной порядок оплаты, то его нужно конкретизировать в условиях договора найма — указать периодичность внесения платы, конкретную дату, до которой будет совершаться очередной платеж. Также может быть предусмотрено увеличение платы.

Сторона не может изменить размер арендной платы без согласия второй стороны, если иное не закреплено в бланке договора коммерческого найма.

Обычно плата за проживание вносится нанимателем заранее, за предстоящий месяц.

Несущественные условия договора найма

Несущественными называются условия, которые можно не включать в бланк договора коммерческого найма, без них соглашение не перестанет действовать. Однако они дополняют договор полезной информацией, определяя порядок отношений сторон в процессе сделки. Дополнительные условия позволяет защитить права обеих сторон, поэтому рекомендуется в шаблон соглашение коммерческого найма включать и иные условия.

Сколько действует договора найма

 

Договор обычно заключается на срок, не превышающий одного года, по окончанию которого сделка может быть продлена. Это объясняется тем, что при таком периоде действия отпадает необходимо подачи в росреестр заявления об ограничении права наймодателя на жилье. Данное заявление нужно подать, если срок договор равно или более одного года. Срок подачи заявления — 1 месяц с момента заключения договора.

За непредставление заявления о госрегистрации ограничения права на жилье грозит штраф в размере 5000 руб.

Государственная регистрация договора найма не потребуется даже в том случае, если срок соглашения составляет год или более. Госрегистрации в росреестре предусмотрена только для договора аренды, заключаемого с юридическим лицом или ИП.

Максимальная величина срока действия ограничивается пятью годами.

Если договор найма действует менее 12 месяцев, то действуют такие ограничения для нанимателя:

  • в квартире должен жить только лица, прописанные в договоре, нельзя селить других лиц;
  • наниматель не имеет право сдать квартиру других лицам по договору поднайма.

Обратите внимание! Если договор найма действует более 90 дней, то квартиры должны зарегистрироваться в ней, иначе возможно наложение административной ответственности на обоих участников сделки по найму жилого помещения в размере от 2000 до 5000 руб. Для некоторых регионов штраф имеет еще большее значение — от 5000 до 7000 руб. Штраф накладывает участковый инспектор.

Не нужно регистрироваться в квартире при проживании свыше 90 дней в случае, если наниматель и наймодатель имеют родственную связь, а также если наниматель зарегистрирован в этом же субъекте РФ, но по другому адресу.

В договоре найма должно быть прописано, между кем заключается соглашение, когда оно было заключена — точная дата сделки, а также сведения о том, где договор был подписан.

В условиях нужно прописать, кто именно имеет право проживать в жилом помещении — члены семьи нанимателя, возможность проживания посторонних лиц. Если в соглашении коммерческого найма прописать данные всех проживающих лиц, то в будущем отпадет необходимость получения согласия от наймодателя.

Не нужно спрашивать согласия наймодателя на проживание в квартире несовершеннолетнего лица вместе с нанимателем.

Оплата коммунальных услуг

Лучше заранее включить в образец договор коммерческого найма порядок оплаты коммунальных услуг — кто будет оплачивать, каким образом. Если в договоре не указать особых условий по поводу этого момента, то квартплату и коммунальные платеж должен будет вносить наниматель.

Ремонт

Можно предусмотреть в шаблоне договора найма порядок проведения ремонта — кем будет проводиться, за чей счет, в чем будет заключаться. Если никаких особых условий на этот счет не указать, то обязанность по проведению капитального ремонта ложится на владельца жилого помещения, а на проведение текущего ремонта — на проживающих в ней лиц.

Дополнительные условия:

  1. порядок досрочного расторжения;
  2. порядок приема-передачи;
  3. ответственность сторон;
  4. последствия прекращения договора;
  5. возможность проживания домашних животных и пр.

Прием и передача жилого помещения по договору найма

Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, составляемому в дополнению к договору найма. Передаточный акт должен включать основные характеристики квартиры, а также список имеющихся ценных вещей. Скачать образец акта приема-передачи можно здесь.

При сдаче в аренду квартиры физическому лицу нужно отчитать перед налоговой о полученных доходах в виде арендной платы, уплатив 13% от полученных доходов и подав декларацию 3-НДФЛ. Как платить НДФЛ с доходов от сдачи квартиры в аренду?

Скачать образец

Договор коммерческого найма жилого помещения образец — скачать бесплатно.

Что писать в договоре найма с физическим лицом:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru