Договор задатка за квартиру



Задатком за квартиру является определенная сумма, подлежащая передаче будущим покупателем продавцу в подтверждение серьезности намерения в дальнейшем приобрести у него жилье. В статье предлагаем скачать бесплатно образец заявления о задатке при покупке квартиры.

Этот документ является подтверждением осуществления предоплаты за намеченную к скорому приобретению квартиру. Составление договора задатка может понадобиться в случаях, когда у продавца на данный момент отсутствуют средства в полном объеме для оплаты коммунальных отчислений или на подготовку документов, требуемых при совершении сделки купли-продажи квартиры.

О нормативных особенностях

Законодательное регулирование действия договора задатка осуществляется с помощью положений ст. 380 и ст. 381 ГК. Если продавцом будут нарушены указанные в договоре условия, на него возлагается обязательство возврата покупателю фиксированной суммы оплаченного ранее задатка, но уже в двойном размере. Риски покупателя состоят в том, что при выявлении нарушений положений договора с его стороны, он утрачивает задаток в полном объеме, оставляя его продавцу.

После того, как произойдет подписание договора задатка с последующим внесением суммы, от продавца потребуется составление расписки, свидетельствующей о факте получения денежных средств. Лучше потребовать расписку, составленную рукописным текстом с подписью. В случае судебного разбирательства идентификация почерка продавца станет хорошим подспорьем для покупателя.

Не следует путать между собой договоры задатка и аванса. Аванс не подлежит возвращению покупателю в двойном размере в случае принятия решения о продаже жилья другим лицам, а возвращается ему полностью при решении отказаться от покупки.

О структуре договора задатка за квартиру и особенностях составления

В первую очередь, в этом документе должно быть конкретным образом обозначено, что передача денежных средств осуществляется именно в качестве задатка при покупке квартиры.

Договор состоит из следующих основных разделов:

  1. Заглавной части.

Здесь требуется внесение сведений о паспортных данных, адресах проживания сторон, прочей персональной информации (коды, свидетельства и пр.).

  1. Предмета договора.

В разделе указываются подробности о жилом помещении и его параметрах (итоговой стоимости, площади, оценочной стоимости, точном адресе нахождения, отсутствии ограничений на отчуждение и т.д.).

  1. Прав и обязанностей, сроков их исполнения.

Расшифровываются детали по перечню указанных аспектов, а также особенности моментов наступления ответственности за нарушения договорных обязательств.

  1. Дополнительные условия.

Можно указать особенности, на основании которых осуществляется внесение задатка при покупке квартиры, потребовать от продавца погашение задолженности по коммунальным платежам и пр.

Часто сделке по покупке квартиры предшествует также заключение предварительного договора купли-продажи жилья.

О правильности выбора суммы задатка

Гражданским кодексом и другими нормативными актами не регламентированы пределы суммы задатка. Они определяются в соглашении самими сторонами. Для квартиры в последнее время существует практика фиксировать в договоре сумму, равную 5-10% от общей цены на имущество. Если покупателем или продавцом вносятся предложения о фиксации в договоре суммы задатка, существенно отличающейся от сложившейся практики, следует насторожиться.

Покупатели занижают суммы задатка, чтобы как можно сильней сократить ущерб от потери денежного ресурса в случае, если придется отказаться от свершения сделки по покупке квартиры.

Продавцы, наоборот, пытаются существенно увеличить сумму, что может свидетельствовать о завышенной цене на жилье. Если продавец  настаивает на низкой сумме задатка, то он подыскивает более выгодного покупателя.

Образец соглашения

Договор задатка при покупке квартиры образец скачать по ссылке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru