Государственная регистрация договора аренды недвижимости



Когда государственная регистрация недвижимых объектов обязательно, какие договора нужно регистрировать? Куда обращаться, в какие сроки и с какими документами, чтобы зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) в юстиции?

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой период действия имеет соглашение, то есть на какой срок квартира передается в пользование арендатору.

Договор аренды жилья нужно регистрировать, если период его действия составляет от 12 месяцев включительно. Данная обязанность прописана в п.2 ст.609 ГК РФ. В данном случае речь идет именно о договора аренде, заключенном с юридическим лицом (организацией). Сдача квартир и прочих жилых объектов физическим лицам именуется наймом и сопровождается заключение договора найма. В отношении соглашений о найме с физическими лицами регистрировать договор в юстиции не требуется не зависимо от того, какой срок действия имеет соглашение.

Чем договор найма отличается от договора аренды?

Пошаговая процедура госрегистрации договора аренды

Процедура государственной регистрации соглашения об аренде жилых помещений не сложная и включает в себя три шага:

  • шаг 1 — сбор документации;
  • шаг 2 — подача собранного пакета в росреестр;
  • шаг 3 — получения документа, подтверждающего факт регистрации договора в росреестре.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор аренды квартиры в юстиции:

Пакет необходимой документации включает:

  1. договор аренды, составленный и подписанный сторонами (специально заверяется три экземпляра соглашения, один предназначен для регистрирующего органа);
  2. заявление о государственной регистрации прав;
  3. свидетельство, подтверждающее право владения жилым помещением арендодателем;
  4. правоустанавливающая документация, прописанная в свидетельстве, то есть документ, на основании которого в свое время помещение было получено арендодателем;
  5. документация из БТИ, включающая кадастровый паспорт, поэтажный план;
  6. документы от арендатора — если это физическое лицо, то паспорт, если юридическое — уставная документация, учредительный договор, свидетельства, полученные при регистрации организации и постановки ее на учет в налоговой, выписка из ЕГРЮЛ, протокол о назначении руководителя;
  7. документы от арендодателя — перечень аналогичен предыдущему пункту;
  8. если квартира находится в собственности нескольких лиц, то письменное нотариально заверенное согласие от других собственников;
  9. если вопрос госрегистрации решается через представителя, то требует доверенность;
  10. квитанция, подтверждающая перечисление соответствующей пошлины.

Куда обращаться?

Собранный комплект документации нужно подать в Росреестр, находящийся в месте расположения квартиры или иного жилого помещения, в отношении которого проводится процедура государственной регистрации.

Документы в Росреестр может подать любая сторона сделки. Доступны все способы подачи — личная, через представителя, почтой, электронная.

Сотрудник Росреестра, принявший документы, регистрирует этот факт в специальной книге, о чем заявителю выдается расписка, в которую внесен весь список полученных документов, а также дата и время их приема.

С этого момента Росреестр приступает к процедуре госрегистрации договора аренды, при этом в Единый государственный реестр прав вносится соответствующая регистрационная запись.

Когда договор считается зарегистрированным?

В течение 10-ти дней с даты, обозначенной в расписке, то есть с фактической даты поступления документов, должна быть внесена регистрационная запись в реестр. Дни исчисляются в рабочих.

Если владелец квартиры — физическое лицо, то у арендодателя возникает необходимость в уплате НДФЛ и подаче декларации — подробности здесь.

Договор аренды: регистрировать или нет?

Получить ответ на этот вопрос поможет юридическая консультация в видео ниже. Советуем посмотреть небольшое видео, которое исключит все сомнения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru