Какие документы нужны для продажи квартиры



Продажа квартиры неординарный момент, с какой стороны ни взять.  В сегодняшних условиях любой этап купли-продажи очень важный и требует скрупулезного отношения. Продавцу и покупателю, прежде всего, нужно знать, какие документы нужны для продажи квартиры, перечень приведен ниже. Также даны ссылки на образцы указанных бланков.

Важно: подготовка пакетов документов – это центральное звено данного процесса.

Продавец квартиры – кто это?

Согласно законодательству, продавцом жилого имущества выступает исключительно его собственник, а именно человек, имя которого внесено в документы о собственности.

Также в роли продавца имеет право быть опекун малолетнего гражданина, являющегося владельцем квадратных метров.

Важно: если ребенку 14 – 18 лет совершать все процессы сделки он может самостоятельно, но с письменного разрешения законных представителей.

При отсутствии или несостоятельности владельца квартиры заниматься жилищным вопросом, все дела ведет доверенный на основании доверенности на продажу квартиры, заверенной нотариусом.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Чтобы сделку купли-продажи квартиры не признали ничтожной, следует собрать необходимый объем документов.

Выглядит этот список так:

  • Удостоверение личности:
  • Для владельца его личный паспорт;
  • Для поверенного – паспорт;
  • Для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • После 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  • Если квартира владение супругов, то требуется подготовить документ о регистрации брака и письменное согласие половинки с визированием у нотариуса.
  • Техпаспорт, изготовленный в последние 5 лет;
  • Выписка из домовой книги со сроком давности 1 месяц, не более.
  • При продаже имущества несовершеннолетнего гражданина должна присутствовать справка из органов опеки и попечительства, что права малолетнего гражданина не нарушены.
  • Договор купли-продажи квартиры должен быть в 3 экземплярах – по одному для сторон и 1 для регистрирующего органа.
  • Если продаваемое имущество получено в наследство, нужно взять справку из налоговой, что за жильем нет долгов.

Как удостовериться в чистоте намерений

Документы, подтверждающие чистоту сделки по продаже квартиры, бывают только двух видов:

  • Справка из ЕРГПУ – дает возможность проверить всю историю жилья, все совершаемые сделки с недвижимостью;
  • Выписка из домовой книги – документ дающий возможность узнать о всех жильцах, обременениях, арестах и прочем.

Важно: эти 2 документа дают возможность удостовериться в чистоте предыдущих сделок и в отсутствии каких-либо обременений или не выписанных жильцах.

Дополнения

Также в процессе продажи квартиры требуются такие документы:

  • Подтверждение дееспособности пожилого владельца;
  • Свидетельство о смерти, если один из супругов скончался;
  • Если в доме прописаны дети и при покупке жилья использовался материнский капитал, нужно подтверждение того, что интересы малолетних не ущемлены;
  • Предыдущий договор купли-продажи;
  • Справка об отсутствии коммунальной задолженности.

Процедура продажи квартиры достаточно хлопотное и абсолютно не рядовое мероприятие, и чтобы не лишится своих прав на квартиру, и остаться ни с чем, стоит все тщательно обдумать и воспользоваться помощью юристов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru