Предварительный договор купли-продажи дома



Во время продажи недвижимости очень часто применяется оформление предварительного договора. При продаже жилого дома также возможно составить предварительный договор купли-продажи, образец которого предлагаем скачать в статье ниже.

Другие образцы предварительных соглашений купли-продажи:

Согласно законодательству подписание предварительного договора – это обязательство сторон заключить в будущем реальную сделку купли-продажи дома, также в нем прописываются ее основные пункты.

Зачем предварительное соглашение при купле-продаже дома?

Подписание предварительного документа необходимо в случае невозможности оформления по разным причинам основного договора купли-продажи дома, также он является своеобразным гарантом, выполнения условий сделки в будущем.

Важно: к составлению и подписанию данного документа следует подходить со всей ответственностью, так как предварительный документ наделен юридической силой.

Как оформить предварительный договор о продаже жилого дома

Основными пунктами предварительного соглашения является:

  • Недвижимость – предмет договора, подробное описание жилого дома с прилегающими территориями;
  • Стороны соглашения;
  • Цена дома, если он продается вместе с землей, то и цену земельного участка;
  • Важные нюансы.

Указание всех этих данных приводит к обязательствам сторон в будущем заключить сделку купли-продажи согласно договоренностям.

Также в документе прописываются сроки действия.

Включаются условия внесения задатка или аванса за дом, как гаранта, обычно сумма данного взноса варьируется в пределах 5 – 10% от стоимости дома.

Важно: между задатком и авансом существует определенная разница, имеющая значение во время одностороннего расторжения соглашения.

При одностороннем расторжении договора, инициированном со стороны продавца, происходит возврат аванса без штрафных санкций.

Если же внесен задаток, то продавец, выступивший инициатором, возвращает сумму в двойном размере, а инициатор покупатель – теряет сумму задатка.

Из этих определений вытекает, что задаток является гарантом проявления большей ответственности, нежели аванс.

Условия предварительного договора

Основными пунктами являются:

  • ФИО и подробные данные сторон;
  • Наименование документа и основание;
  • Если в сделке фигурирует юрлицо – номер регистрационного документа, местонахождения;
  • ФИО представителя юридического лица;
  • Номер доверенности, если сделкой занимается не сам владелец или покупатель.
  • Данные относительно жилого дома;
  • Стоимость дома;
  • Размер аванса/задатка;
  • Дата и подпись сторон.

Важно: обычно в бумаге указывается период действия договоренности, если такого указания нет – срок действия согласно законодательству 1 год, если в течение этого года не подписывается основной договор – предварительный теряет силу.

Нюансы заключения документа

Согласно законодательству предварительный договор нельзя заключать с застройщиком, так как этого объекта еще не существует – в судебном порядке в последствие тяжело отстоять покупателю свои права.

Объект, который является предметом договора, следует описывать так, чтобы его можно было идентифицировать.

Вносимая сумма в качестве гаранта не должна превышать 30%, не желательно давать такой задаток продавцу.

Подписание предварительного договора делает возможность обращения в суд в случае ущемления интересов одной из сторон.

Важно: предварительный договор в территориальных службах не регистрируется.

Составлять документ следует с учетом всех деталей, чтобы не возникали разногласия при составлении основного договора о продаже жилого дома.

Предварительный договор имеет большую актуальность при покупке загородной недвижимости, так как появляется необходимость в сборе объемного пакета документов, что в свою очередь требует время, особенно если в качестве продавцов выступают пожилые люди.

Образец оформления

Образец предварительного договора купли-продажи дома — скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru