Предварительный договор купли-продажи нежилой недвижимости



После окончательного определения в выборе объекта недвижимости участники сделки могут незамедлительно подписать предварительный договор о купле-продаже нежилого имущества, в котором будет изложено намерение заключить основной договор о продаже нежилого помещения.

Образец предварительного соглашения о продаже недвижимого объекта можно скачать внизу статьи.

Особенности формирования:

  • Все условия, прописанные в предварительном договоре купли-продажи должны в полной мере отражаться в основном договоре о продаже покупке здания.
  • Это соглашение должно отобразить предназначение нежилого помещения, чтобы присутствовало указание на его нежилую форму недвижимости.
  • Данный объект недвижимости не должен иметь никаких обременений в виде ареста, третьих лиц,  судебных тяжб.
  • Также продавец должен подтвердить документально свои права собственности на продаваемый объект.

Важно: это условие должно быть обязательно выполнено, во избегания проблем с регистрацией объекта после заключения сделки.

  • По условиям составления данных документов, в них должен обозначаться срок действия документа, на протяжении которого должен заключиться основной договор купли-продажи объекта.
  • Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения наделен юридической силой, и если одна из сторон будет уклоняться от выполнения взятых на себя обязательств, ее можно по решению суда принудить к их выполнению.
  • Также при получении убытков потерпевшей стороной в результате уклонений виновника, будет принято решение об их возмещении.
  • Покупатель на законных основаниях имеет право передать полномочия по совершению сделки купли-продажи здания, помещения, однако продавец об этом должен знать предварительно.

Порядок внесения определенной суммы в качестве задатка является одним из главных условий предварительного соглашения.

Важно: стоимость нежилого помещения определяется наличием зарегистрированного права владения землей.

Внесение задатка в обязательной форме установлено законодательством РФ и он не подлежит возврату, если сделка купли-продажи здания, нежилого помещения в силу обстоятельств не состоялась по вине покупателя, если же виновен продавец, возврат происходит в двойном объеме.

Важно: задаток отнимается от основной суммы при окончательном расчете покупателя.

Если продаже подлежит жилые помещения, то образцы предварительных соглашений можно скачать ниже:

Образец оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости

Обязательно в предварительном соглашении указывается:

  • Наименование документа с номером;
  • Причина предварительного договора;
  • Место составления и дата;
  • Наименования сторон;
  • Предмет предварительного договора;
  • Стоимость и порядок расчета;
  • Задаток;
  • Порядок передачи здания, нежилого помещения;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность;
  • Разрешение спорных моментов;
  • Прочие условия;
  • Адреса и банковские реквизиты сторон;
  • Подписи.

Если предварительный договор расторгается

Предварительное соглашение о продаже объекта нежилой недвижимости вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения участниками своих обязательств согласно его пунктам.

Оно должно составляться в 2-х экземплярах – по одной для каждой стороны и обеспечено юридической силы.

Важно: порядок расторжения предварительного договора установлен законодательством России.

Предварительное соглашение купли-продажи нежилой недвижимости должно иметь описания назначения недвижимости, чтобы был ясен характер продаваемого имущества.

Образец оформления

Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru