Заключаем правильно предварительный договор купли-продажи квартиры



Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец которого можно бесплатно скачать ниже,  является письменным документом, который требуется для фиксации намерений сторон соглашения в будущем совершить сделку купли-продажи квартиры. Оформление такого договора происходит  в связи с невозможностью в настоящий момент заключить основной контракт. Причины могут быть разные: отсутствие требуемой суммы средств, неполный комплект документов для сделки и др.

Какие документ нужны, чтобы продать квартиру.

Предварительный договор на покупку квартиры должен быть составлен с учетом всех правил, чтобы в будущем при возникновении спорных ситуаций одна из сторон имела право потребовать от другой исполнение обязательств (штраф, возвращение суммы и т.д.).

Правильно составленное предварительное соглашение позволит закрепить за сторонами определенные обязательства по заключению основной сделки купли и продаже жилой площади. Подписывая бланк договора о намерении совершить сделку, стороны гарантируют серьезность своих намерениях.

Дополнительно предлагаем образцы таких договоров купли-продажи:

Образец оформления предварительного договора о продаже квартиры

Пункты контракта должны содержать в себе перечень следующих моментов:

  1. Сведения о продавце и покупателе: данные паспортов (возможно предоставление ксерокопий), прописка.
  2. Цели заключения контракта. Здесь потребуется указать намерение покупателя приобрести в будущем конкретное жилье (фиксируются данные о квартире: адрес, количество комнат, площадь, этаж и т.д.).
  3. Информацию, подтверждающую право на собственность, где прописываются данные Свидетельства о регистрации;
  4. Условия совершаемой сделки по покупке и продаже квартиры. Сведения о стоимости жилья, сумме предоплаты; сроке, который отводится на подписание основного договора купли-продажи квартиры; штрафе, налагаемом в случае неисполнения сторонами обязательств; порядке возмещения внесенного задатка, гарантиях, подтверждающих отсутствие нахождения квартиры в залоге или аресте; субъекте наложения расходов, которые повлечет за собой передача квартиры покупателю.
  5. Подтверждение, что предварительный договор заключен в двух экземплярах.
  6. Положения об условиях расторжения предварительного договора купли-продажи.
  7. Засвидетельствовать подписями.

В случаях, когда собственниками продаваемого жилья являются несколько лиц, в бланке предварительного договора купли-продажи они фиксируются в полном составе.  Нелишним будет прибегнуть к квалифицированной юридической помощи, поскольку тяжело предусмотреть все нюансы.

Документы, требуемые для заключения предварительного договора

Со стороны продавца:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга с реализацией квартиры.

От покупателя:

  • паспорт;
  • справка о доходах (на случай ипотеки).

Для разных условий приобретения перечень документов может незначительно корректироваться.

Договор с  задатком

Если в бланке предварительного договора о покупке квартиры фигурирует положение о задатке, то его отличия при заключении от стандартной ситуации в том, что:

  • в случае расторжения предварительного контракта по инициативе покупателя, задаток продавцом не возвращается;
  • при аналогичном действии, но уже со стороны продавца, ему придется компенсировать покупателю удвоенную сумму задатка.

Поэтому важным условием при заключении такого вида контрактов является фиксация в нем конкретной суммы задатка.

В случае ипотеки

При таком способе приобретения квартиры использование предварительного договора широко распространено. Образец договора может предоставить финансовое учреждение. В пунктах предварительного контракта прописываются сведения о предмете и его стоимости, правах и обязанностях, сроках, дополнительных условиях.

Если квартира в новостройке?

При приобретении такого жилья важность предварительного контракта возрастает, поскольку он выступает в роли единственной гарантии того, что забронированную конкретным покупателем квартиру застройщик не реализует третьим лицам. В договоре купли-продажи квартиры обозначаются стоимость и срок сдачи объекта будущему владельцу.

Основной ошибкой заключения предварительных контрактов является такое действие в отношении строящегося жилого фонда. Неправомерность заключена в обозначении договором несуществующей квартиры. Возможно, будет положительное решение суда в случае возникновения споров, однако риск подписания такого договора не оправдан. Второй распространенной ошибкой является пренебрежение детальным рассмотрением условий перед соглашением, что в будущем приведет к спорным ситуациям во время заключения основного контракта.

Если предметом продажи выступает жилой дом, то предварительный договор составляется по такому образцу.

Образец предварительного соглашения

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры образец — ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Договорное право ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru